L’agence Immo74 vous propose à la vente à Samoëns :
Maison de 140m2 avec possibilité d’agrandissement ou de location grâce au T2 situé au rdc
Située dans un hameau traditionnel , la localisation du bien permet un accès facile aux remontées mécaniques ainsi qu’aux centres de Samoëns et Morillon
Le bien d’une surface de 140 m2 sur 4 étages bénéficie d’un terrain de 1000m2 arboré et plat.
L’habitat principal est composé d’un salon ,d’une cuisine équipée récente et d’une chambre avec salle de bain au rez de chaussée. Au premier étage, 2 chambres, équipées d’une salle d’eau.
Au deuxième, une grande mezzanine offrant la possibilité de créer une salle de jeu, un bureau voir une chambre.
Un appartement indépendant de 2 pièces de 30m2 avec terrasse et place de parking s’ajoute au bien.
Un aménagement entre la partie habitable principale et l’appartement de 2 pièces au rez de chaussé offre de multiples possibilités, notamment un revenu locatif ou l’agrandissement de la partie principale d’habitation
L’ atelier de 16m2 , un espace de rangement extérieur fermé ainsi qu’une grande terrasse exposée Sud-Ouest viennent compléter ce bien.
Chauffage électrique et poêle à granules
Fenêtres double vitrage changées en 2019.
Charge annuelle : 2770 Euros
Taxe foncière : 943 Euros
Consommation énergie primaire : E – 302kWh/m2/an 2240euros
Dont émissions gaz à effet de serre 9KG CO2/m2/an
Consommation énergie finale : 3100
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est éxposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d’informations, contactez votre conseiller :
Jaÿ Sylvain Tel : 0668458712 Mail : sylvain@immo74.fr
Immatriculé au RSAC Annecy sous le numéro 537938326
Sylvain JAY (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 537938326 – Annecy.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétiques : 302 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 9 kg C02/m² an
