Votre agence IMMO25 vous propose EN EXCLUSIVITÉ à Besançon, ce très bel appartement de type haussmannien T4 de 97m2, au coeur d’un quartier historique préservé et à 2 pas du centre ville, plus précisément au sein de la très belle et prisée avenue fontaine argent.
Ce bien vous est présenté par Laurie VINCENT, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur.
GRAND APPARTEMENT-QUARTIER HISTORIQUE-A 2 PAS DU CENTRE-VILLE-SECTEUR RECHERCHE-INVESTISSEMENT LOCATIF-AU CALME-DOUBS-BESANCON-FRANCHE-COMTE-COMMERCES ET COMMODITES A PROXIMITE-POTENTIEL-CITADELLE-PATRIMOINE DE L’UNESCO-VALLEE DE LA LOUE-FRONTALIER-HAUSSMANNIEN
Je suis ravie de vous présenter cet appartement T4 de 97m2, idéalement situé au coeur de la ville dans un quartier historique. Doté d’un style haussmannien, cet appartement est extrêmement propre et a été rénové avec goût par une décoratrice d’intérieure et vous offre un espace de vie moderne et confortable.
Il est composé d’une entrée spacieuse agrémenté d’un placard et d’une jolie verrière préservant ainsi l’intimité du grand salon/séjour donnant sur la cour intérieure, ainsi que ses 3 grandes chambres permettant d’accueillir votre famille au complet.
Il est doté également d’ une salle de bain équipée d’une douche et baignoire, et d’un wc séparé.
Situé au rez-de-chaussée sur cour, cet appartement bénéficie d’un environnement très calme et d’une belle luminosité grâce à sa disposition traversante. Le parquet massif dans le salon ajoute une touche d’élégance, tandis que le grand salon-séjour offre un espace de vie spacieux et convivial. Vous trouverez également un placard intégré dans le salon, idéal pour le rangement.
L’appartement est situé dans une copropriété de standing, datant des années 1800. De plus, la présence du tramway à proximité facilite les déplacements dans la ville. Les fenêtres en double vitrage permettent une très bonne insonorisation ainsi que les doubles volets ( intérieur, extérieur ) assurent également une bonne isolation.
Le chauffage individuel au gaz offre une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. De plus, cet appartement bénéficie de deux caves voûtées, offrant un espace de stockage supplémentaire.
La copropriété se compose de 39 lots, dont 10 sont exclusivement réservés à l’habitation, ce qui garantit une ambiance résidentielle agréable.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de cet appartement T4 exceptionnel au coeur de la ville.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Si vous désirez un appartement dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités cet appartement est fait pour vous !
A proximité immédiate des écoles , que ce soit l’école élémentaire, le collège, pour les adolescents et enfin les facultés pour les étudiants, vous n’aurez pas a vous soucier des trajets quotidiens de vos enfants.
Besançon est une ville qui bénéficie d’un patrimoine d’exception, d’une vie culturelle foisonnante, d’une nature omniprésente, et mille et un petits plaisirs : tous les ingrédients sont là pour combler petits et grands.
Besançon se place en tête du classement des « villes les plus attractives de France ». Un job stable, un logement spacieux, une activité culturelle intense, la nature à portée de main : avec une qualité de vie hors du commun, Besançon a bien tout ce qu’il faut pour se démarquer !Besançon a « tout d’une très grande ville, sans avoir peut-être tous les inconvénients ». On y trouve effectivement un campus universitaire renommé, fort d’un Centre de Linguistique Appliquée qui accueille des étudiants internationaux mais aussi d’écoles d’ingénieurs uniques en France. La recherche n’est pas en reste puisque de nombreux laboratoires sont installés sur le territoire, aux côtés de startups et industries attirées par les innovations. Enfin, comme a su le démontrer la nouvelle marque de territoire Besançon Boosteur de Bonheur, le territoire bisontin propose un large éventail d’activités sportives, culturelles et ludiques.
GRAND APPARTEMENT-QUARTIER HISTORIQUE-A 2 PAS DU CENTRE-VILLE-SECTEUR RECHERCHE-INVESTISSEMENT LOCATIF-AU CALME-DOUBS-BESANCON-FRANCHE-COMTE-COMMERCES ET COMMODITES A PROXIMITE-POTENTIEL-CITADELLE-PATRIMOINE DE L’UNESCO-VALLEE DE LA LOUE-FRONTALIER-HAUSSMANNIEN
Surface au sol : 96,50m2
Mandat N : 1905
DPE : E GES : D
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1710 euros et 2370 euros , année référence 2021
Prix : 266 000 euros HAI
Investisseurs ou futures propriétaires … A très vite pour une visite
Laurie VINCENT
06.78.91.70.75
laurie@immo25.fr
RSAC : 919 710 228
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1135 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétiques : 267 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 45 kg C02/m² an
